鶯歌區大湖路公寓 4 鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北法拍房仲新北市鶯歌區大湖路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~556.8 萬~~445.5 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路 548巷 1弄 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職一10金石OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/29
保證金：89.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：4.94 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻較低：總價約 556.8 萬元，參考單價約 21 萬/坪，在鶯歌區屬於相對可負擔的房產，適合預算有限的購屋者。法拍流程協助：標榜產權清楚、包辦點交及協辦銀行低利房貸，由專業房仲處理代標與過戶程序，降低買家對法拍複雜流程的疑慮。面積實用：總坪數約 26.48 坪，對於首次購屋或小家庭而言，屬於功能性的居住空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 45 年，銀行貸款年限可能受限，且可能需支付較高的頭期款或自行籌措更多資金。樓層與設施：位於 4 樓總高 4 樓的頂樓，屬無電梯公寓。對於長輩或不喜歡爬樓梯者不便，且老舊大樓頂樓常見漏水風險。交易型態：為法拍屋，雖有承諾但仍有無法預測的點交困難或隱定債務風險，需自行承擔部分調查成本。
機會 (Opportunities)	價格空間：若得標金額低於市場行情約 20%（如註記所言），可能獲得較大的資產折舊優勢。改造潛力：老屋雖有缺點，但若位於生活機能成熟區域，透過裝修可改善居住環境，提升租金或未來轉手價值。自住或投資：鶯歌區作為新北人口穩定成長的區域，若價格具吸引力，適合長期持作收租或等待區域發展。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對老舊公寓貸款評估嚴謹，若貸款不成需一次性繳清尾款，資金壓力大。流動性差： 45 年屋齡且無電梯的頂樓公寓，未來轉手時買家選擇較少，可能難以快速變現。隱定瑕疵：雖標示產權清楚，但仍須確認是否有隱形租約、占屋或建築違章問題，這將影響實際入住與點交。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、具備充足頭期款或現金資金的購屋者而言，是一個值得評估的選項。主要理由在於其總價在鶯歌區具備競爭力，且代理仲介提供法拍流程協助，能降低部分法律風險。然而，高齡 45 年的屋齡與無電梯頂樓的特性，對居住便利性與銀行貸款條件有顯著影響，不太建議家中有長輩或需長期依賴銀行貸款的自住族群購買。若您打算作為投資收租，或有足夠預算進行裝修並長期持有以等待未來區域更新，則具備一定的投資價值。在出價前，建議務必親自實地考察漏水情況與周邊環境，並確認銀行核貸條件是否符合自身財務能力。